SUBSANCION DE DEFICEINCIAS OCA EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
La correcta funcionabilidad de las instalaciones de una comunidad es esencial para garantizar la comodidad y seguridad de sus residentes. Sin embargo, a menudo surgen deficiencias tras las revisiones marcadas por la normativa que requieren de una pronta subsanación. Los Organismos de Control Autorizados (OCA) desempeñan un papel fundamental en este proceso, identificando los defectos más frecuentes. En este artículo, exploraremos en qué área es más habitual la necesidad de subsanación de deficiencias en instalaciones de Comunidades de vecinos y los casos más frecuentes detectados por la OCA.
¿Qué es una OCA en baja tensión?
Cuando se habla de una OCA en baja tensión, se hace referencia a una inspección obligatoria que realiza un Organismo de Control Autorizado (OCA). Estos últimos son entidades reconocidas y autorizadas por parte de la administración competente para realizar inspecciones en las instalaciones eléctricas de baja tensión (BT). Es decir, según lo establecido en el RD 2200/1995, 28 de diciembre, son las únicas acreditadas para realizar estas evaluaciones.
En estas inspecciones, un técnico del organismo de control realiza una revisión tanto documental como técnica de las instalaciones para garantizar que estas cumplen con la normativa vigente y las medidas de seguridad necesarias. Al terminar la evaluación, se emite una resolución que puede ser favorable, condicionada o negativa:
- Favorable: cuando no se detectan defectos graves o muy graves. Si hay fallos leves, como, por ejemplo, una falta de señalización adecuada, deberán realizarse las subsanaciones correspondientes para corregirlo de cara a futuras inspecciones.
- Condicionada: si se identifica un defecto grave, como un fallo en el sistema de puesta a tierra, o defectos leves de anteriores inspecciones que no se han solucionado. En este caso, las instalaciones nuevas no podrán obtener suministro eléctrico hasta que no se hayan corregido los defectos detectados, y las instalaciones existentes tendrán 6 meses para realizar un mantenimiento correctivo y subsanar los defectos.
- Negativa: en el caso de que se perciba un defecto muy grave. En esta situación, se emitirá un certificado negativo al órgano competente de la comunidad autónoma correspondiente. Si se trata de instalaciones nuevas, no podrán obtener acceso al suministro eléctrico, pero, para aquellas ya existentes, las consecuencias pueden variar, llegando a suponer, incluso, una interrupción de la actividad.
¿Cuándo es necesario pasar una inspección a través de una OCA?
Las OCA de baja tensión pueden realizarse en diferentes momentos, los cuales son:
Inspección inicial. Se realiza antes de la conexión a la red eléctrica, para garantizar que la instalación cumple con las normativas y estándares aplicables.
Inspección periódica.. Para los edificios de viviendas con una potencia superior a 100 kW, se establece la obligación de realizar una inspección cada 10 años.
Inspección por modificación o ampliación. Se realiza si una instalación sufre modificaciones sustanciales o que puedan afectar a la seguridad de las personas o propiedades.
Inspección por deficiencias. Si en una inspección previa se han detectado deficiencias que es necesario subsanar, se verifica que se han ejecutado las correcciones pertinentes llevando a cabo otra inspección.
Inspección extraordinaria. Realizada en casos excepcionales, por ejemplo, si se produce un accidente, para verificar que la instalación sigue cumpliendo la normativa y los criterios de seguridad.
Subsanación de deficiencias en instalaciones de Comunidades: Electricidad
El mantenimiento y revisión periódica de las instalaciones de una comunidad es imprescindible para evitar posibles problemas y asegurar su correcto funcionamiento. Los Organismos de Control Autorizados, encargados de verificar el cumplimiento normativo, desempeñan un papel clave en la detección de defectos especialmente en dos áreas: Electricidad
Entre los defectos más frecuentes detectados por los Organismos de Control Autorizados se encuentra el deterioro de las instalaciones eléctricas. Los cables dañados, enchufes inadecuados y sistemas de puesta a tierra defectuosos representan un riesgo para la seguridad de los residentes (según CTE HE3, EN-15193, REBT 2002,…).
Relacionado con ello, las instalaciones de iluminación suelen presentar deficiencias, como luminarias defectuosas o insuficientes. Una iluminación inadecuada puede comprometer la seguridad y comodidad de los espacios comunes, por lo que se debe prestar especial atención a su corrección, no ya solo por legalidad OCA sino por seguridad y comodidad de los usuarios.
Detectar cuales son los defectos más frecuentes detectados por la OCA y llevar a cabo la subsanación de deficiencias en instalaciones de comunidades de vecinos es esencial para conseguir un “APTO” en la revisión de los Organismos de Control Autorizado.
Otro aspecto que se revisa es el garaje o aparcamiento ligado a estas instalaciones, la principal razón que lleva a las OCAs a realizar inspecciones en comunidades. Con frecuencia las comunidades deben desclasificar sus garajes para poder pasar la inspección del Organismo de Control Autorizado. En diversos artículos hemos hablado sobre la desclasificación de garajes, un elemento en el que nuestros especialistas pueden ayudarte.
Subsanaciones de electricidad en Comunidades
Las revisiones realizadas por los Organismos de Control Autorizados en comunidades también abarcan aspectos relacionados con la electricidad. Estas revisiones tienen como objetivo verificar que las instalaciones eléctricas cumplan con las normativas de seguridad y prevención de riesgos. Se examina el estado de los cables, enchufes, interruptores y cuadros eléctricos, así como la correcta distribución de la carga eléctrica en el edificio.
Uno de los puntos clave en estas revisiones es asegurarse de que no existan cables dañados o expuestos, que puedan representar un riesgo de cortocircuito o electrocución. Además, se verifica que los enchufes y los interruptores estén correctamente instalados y en buen estado de funcionamiento. También se comprueba que los cuadros eléctricos estén debidamente etiquetados y protegidos para evitar manipulaciones indebidas.
Otro aspecto relevante en las revisiones de electricidad es evaluar la correcta distribución de la carga eléctrica en el edificio. Se verifica que los circuitos estén dimensionados adecuadamente para evitar sobrecargas y se comprueba que los dispositivos de protección, como los interruptores diferenciales, estén instalados y funcionando correctamente.
Los materiales aislantes que eran habituales décadas atrás ahora suponen un problema para seguridad de la finca, por lo que con frecuencia hay que sustituir todas estas protecciones para dejar la finca bajo la nueva normativa.
Otro aspecto a destacar es el relacionado con la movilidad eléctrica y la necesidad registrar esas instalaciones y modificar las zonas de clasificación del garaje, como hemos hablado líneas más arriba, y que suponen una modificación que debe registrarse y pueden modificar la documentación actual del edificio y que deberá ser revisada por la OCA.
En resumen, las revisiones realizadas por los Organismos de Control Autorizados en comunidades incluyen una evaluación exhaustiva de las instalaciones eléctricas. Desde la verificación de cables y enchufes hasta la correcta distribución de la carga eléctrica, estas revisiones buscan garantizar el cumplimiento de las normativas de seguridad y prevenir riesgos de cortocircuitos y electrocución.
Mantener las instalaciones eléctricas en óptimas condiciones es esencial para garantizar la seguridad de los residentes y prevenir posibles accidentes.
Subsana las deficiencias de las instalaciones de tu Comunidad con GAPER ELECTRICIDAD
GAPER puede ayudarle con SUBSANARA LAS DEFICIENCIAS ELECTRICAS DE SU COMUNIDAD PARA OBTENER EL APTO, si un organismo de control autorizado le ha pedido realizar una subsanación de la instalación.